競売って何？

• 債権者が債務者の負債を回収するため債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立てる制度です。ですから、競売物件として扱われる物件は、債務者が売りたくて売った物件ではなく、やも得ない状況で手放した物件となります。

　競売のメリット、デメリットは？

※メリット

• 一般の物件と比べて価格が3割程度安く購入できる。
• 入札価格を自分で決めることができる。
• 消費税がかかわらない。
• 売り物件がでにくい地域でも、入手できることがある。
• 裁判所（国）との取引となるので、安心である。

※デメリット

• 物件内部を入札前に確認できないことがほとんどであるため、購入後に建物の状況が思っていたよりもひどい状況の場合も多い。また、その際の修繕費用などは購入者の負担となる。
• 入札に参加しても必ず落札できるとは限らない。
• 入札（期間入札）の際に、保証金として最低売却価格の20％を支払わなければならない。

　競売物件は何故安いの？

• 競売物件が安いのには以下のような理由があげられます。
  1. 一般市場と比較すると、購入の申し込みまでの期間が短い。(1週間〜1ヶ月以内)
  2. 物件の情報入手方法が困難である。(建物内部の確認ができないなど)
  3. 権利関係の確認など、一般の方では理解しにくいことが多く、専門的な知識を必要とする。
  上記のような理由により、競売されている物件は、通常物件の3割程度安い価格で決定されています。

　購入するにはどうすればいいの？

• 購入するためには、競売物件の調査や入札手続、落札後の立ち退き問題などなどいろいろな作業を行わなければなりません。最近では、一般の方が入札を行うケースも増えていますので、ご自身でチャレンジしてみるというのもひとつの方法です。しかし、物件調査や入札価格の決定、ましてや立ち退き問題など・・・。競売物件の購入にはやはり、専門的知識が必要となってきます。一般の方々が入札に参加した際には、『落札がなかなかできない』『落札しても高額での落札だった』『建物の引渡しがいつになるのか・・・(立ち退き問題)』などの壁にぶつかっているのが現状のようです。競売の取引は一般の方向けのマーケットにはまだ、なっていませんので、競売物件のご購入をお考えであれば、専門業者を上手に活用する方法が一番適切ではないでしょぅか。
• 競売物件購入についてもっと詳細に知りたい方は、競売物件取得サポートをご覧ください。